Esta frase acuñada por Aristóteles en su “Ética a Nicómaco”, se interpreta como que no se puede deducir una norma general de un solo caso, que un indicio no basta para asegurar algo, sino que debe observarse si se produce el hecho con cierta frecuencia o regularidad.
Con esto queremos hacer referencia a la construcción de dos promociones de vivienda protegida en la zona del SUP/6 junto a la calle San Ramón, y lo traemos a colación para aclarar que este suceso no supondrá un cambio significativo en la política municipal de vivienda, sino que únicamente será un hecho puntual que no puede tener continuidad, al suponer, muchos años más tarde, la materialización de los últimos vestigios de la época en la que en este municipio se tramitaba planeamiento, y no quedan muchos más suelos de este tipo para aliviar la urgente necesidad de vivienda, especialmente entre los jóvenes campelleros.
La realidad es que la vivienda protegida, en las circunstancias actuales del mercado inmobiliario sólo puede desarrollarse sobre suelos obtenidos a través del desarrollo de planeamiento que específicamente los genere, ya que en caso contrario los promotores inmobiliarios optarán, evidentemente, por construir vivienda libre, más fácil de gestionar y más rentable.
Hay que tener en cuenta que la gestión de planeamiento actualmente ha cambiado su carácter comercial pasando de lo que tradicionalmente era un negocio de inversión a un negocio puramente de capital, realizado por empresas que únicamente pueden tener en cuenta criterios de rentabilidad financiera que requieren de certeza en sus variables, especialmente en los plazos de ejecución, para determinar la rentabilidad y el periodo de retorno, fundamentales para obtener la financiación imprescindible para poder acometerla.
Las circunstancias actuales del planeamiento municipal impiden la determinación de estos parámetros financieros y por tanto que alguna empresa acometa la gestión de planeamiento en nuestro municipio. Y esto se debe a que nuestro Plan General no se encuentra adaptado a la actual legislación autonómica que se aplica para su tramitación, carece de fichas de planeamiento que determinen, de conformidad con la Ley aplicable, el ámbito, los aprovechamientos y las cargas de un Sector para poder ejecutarlo. Esta falta de determinación supone que si no hay certeza, lo que existe es arbitrariedad en la fijación de estos parámetros, sometidos a los vaivenes de técnicos que no se mantienen en el cargo (quien sabe si por esta arbitrariedad u otra) o políticos que cargan al planeamiento la solución de problemas que tenían que haber acometido independientemente. La consecuencia evidente es que no se gestiona eficazmente el planeamiento urbanístico.
Hay que tener en cuenta que el desarrollo de un planeamiento ordenado, coherente y justo, además de facilitar la construcción de vivienda asequible, produce mejoras evidentes en la vida del municipio: se obtienen aparcamientos, suelos para colegios o instalaciones municipales, se mejora la viabilidad, se incrementa la oferta de vivienda, se implantan nuevos comercios, se desarrollan zonas verdes, se producen ingresos en las arcas municipales que podrían derivar en no tener que incrementar tasas e impuestos como única solución a no saber gestionar los reiterados superávits municipales.
Pero en lugar de todo lo anterior, el Gobierno Municipal no sabemos si por decisión o incapacidad no ha avanzado ni un ápice en la gestión efectiva de un nuevo Plan General desde la anulación del anterior por su mala tramitación, negando a los campelleros todas las ventajas derivadas del mismo y condenándonos a una paralización que se hace evidente cuando nos comparamos con municipios que sí tienen su Plan General adaptado y avanzan en su desarrollo.
A estas alturas de la legislatura, se puede afirmar que en ésta no se producirán avances significativos, tiempo ha habido y no se ha querido, sabido o conseguido actuar. Pero no desesperen que los mismos que no han hecho nada al respecto les prometerán que a la próxima sí que sí, que la próxima legislatura es la buena. Me recuerda a algo, reflexionen sobre ello.
